Uso de Terreno
¿Qué es el Uso de Terreno?
El uso de terreno se refiere al propósito para el cual se utiliza una parcela de tierra. Refleja la visión más amplia de qué actividades se pueden llevar a cabo, como residencial, comercial, industrial, parque/espacio abierto, uso mixto, etc. Esta visión a largo plazo ayuda a guiar el desarrollo futuro.
La zonificación es una herramienta que se utiliza para regular el uso del terreno mediante la implementación de varias reglas y regulaciones. Esas regulaciones incluyen alturas de edificios, alineaciones, densidad, usos permitidos, etc. El propósito de la zonificación es guiar el desarrollo en una manera que se conforme con los objetivos de la Ciudad. El Código de Zonificación se actualizará tras la adopción del nuevo Plan General.
¿Por qué está cambiando?
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Se puede encontrar una versión detallada del mapa aquí. Para descripciones de tipos de lugares, haga clic aquí.
Como parte de la Actualización del Plan General, la Ciudad está actualizando su Elemento de Uso del Terreno. El propósito del Elemento de Uso de Terreno es describir los usos presentes y planificados y su relación con las metas de la comunidad para el futuro. Esta actualización ayudará a adaptarse al crecimiento proyectado de Salinas, que se espera que aumente en 15,000 personas para el año 2045.
Según el Estado de California, la Ciudad de Salinas debe demostrar esfuerzos para planificar para las necesidades de vivienda actuales y proyectadas. El estado y unas organizaciones de planificación regional determinan las necesidades de vivienda de una región, lo que se conoce como Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA). Se requiere que Salinas planifique 6,674 viviendas nuevas por 2031. El Elemento de Uso de Terreno ayudará a identificar sitios de oportunidad para viviendas nuevas, ya que hay una falta de terrenos baldíos dentro de los límites de la Ciudad.
Salinas es una isla urbana rodeada por un mar de campos agrícolas. Debido a la industria local, es difícil encontrar terrenos baldíos para desarrollar. En su mayor parte, la ciudad está completamente construida a lo largo de sus límites, además del lago Lower Carr, propenso a inundaciones, y el área de crecimiento futuro. Por lo tanto, para satisfacer las demandas actuales y futuras de vivienda, la Ciudad debe identificar sitios de relleno.
¿Qué significa esto?
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Algunas áreas de la ciudad estarán abiertas a nuevas oportunidades de desarrollo.
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Los negocios existentes pueden convertirse en “legal no conformes” si no se les permite bajo la nueva designación del uso de terreno.
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Los negocios legales no conformes continúan operando normalmente hasta que el dueño de la propiedad quiera cambiar de uso.
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Las empresas existentes no tendrán que cerrar
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Las propiedades no serán reurbanizadas inmediatamente.
Cronología
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Invierno/primavera 2024: Continuar con la participación pública
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Alanse a áreas de cambio
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Juntas de información con personal de la ciudad
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Verano 2024: Publicar borrador público para revisión
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Finales de 2024: Adoptar un nuevo Plan General
Interactive Land Use Tool
Para acceder a la mapa interactiva de Uso de Terreno, ingresa aquí. Esta herramienta le permitirá ver los mapras de uso de terreno actuales y propuestos y las deficiones de los usos.
Cómo mantenerse involucrado
El personal de la ciudad realizaron recientemente tres sesiones informativas para propietarios de empresas y propiedades para obtener más información sobre la Actualización del Plan General y los cambios en el uso de terreno. Para ver grabaciones de las sesiones informativas, vea los videos a continuación.
La próxima oportunidad para dar su opinión será el martes 12 de marzo en la reunión del Concejo Municipal de la Ciudad de Salinas. El personal de la ciudad llevará a cabo una sesión de estudio con el Concejo Municipal para revisar el borrador del Elemento de Uso de Terreno.
Sesión 1 - 2/27/24 (7 A.M.)
Sesión 2 - 2/28/24 (11 A.M.)
Sesión 3 - 2/27/24 (6 P.M.)